Звездный опыт: как отстоять свои права?
Знаменитости также, как и мы, простые смертные, ругаются с ЖЭКами, страдают от безруких сантехников, а иногда и вовсе лишаются своих законных квадратных метров.
Знаменитости также, как и мы, простые смертные, ругаются с ЖЭКами, страдают от безруких сантехников, а иногда и вовсе лишаются своих законных квадратных метров.
Есть мнение, что в сделках с квартирами чаще всего жертвами становятся пенсионеры или алкоголики. Однако, как выяснилось, на деле все выглядит совсем иначе. Около тридцати процентов от общего количества пострадавших — представители творческих профессий. Что в какой-то степени вполне объяснимо. Ведь они постоянно витают где-то в облаках, не привыкли перепроверять документы и по-детски искренне верят, что их, народных любимцев, уж точно не обманут.
Некоторые нечистые на руку риелторы, напротив, охотятся именно за знаменитостями. Мол, денег у них достаточно, а заморачиваться судами да разбирательствами им обычно недосуг. Например, Елена Кондулайнен в свое время попала в очень неприятную ситуацию. Несколько лет назад в элитном поселке Токсово, что неподалеку от Санкт-Петербурга, сгорел дом, принадлежавший актрисе. Конечно, она расстроилась, но какое-то время ничего не предпринимала — не до того было. А когда, наконец, решила хотя бы продать землю, то обнаружила, что документов на этот участок у нее нет — они сгорели при пожаре, и никаких копий не сохранилось. Однако спустя какое-то время она с удивлением узнала, что некое агентство недвижимости уже давно выставило ее участок на продажу. К сожалению, когда Кондулайнен стали известны все эти подробности, сделать ничего уже было нельзя…
Незадолго до своей смерти пострадала от недобросовестных риелторов актриса Анна Самохина. Анна Владленовна взяла ипотечный кредит, купила элитное жилье неподалеку от Питера, в Стрельне. Однако сдача таунхауса постоянно затягивалась. И когда актриса подала в суд, стало понятно: это мыльный пузырь. Денег своих назад она так и не дождалась…
А Леониду Агутину просто отказали в праве собственности на квартиру, ключи от которой он торжественно вручил несколько лет назад в новогоднюю ночь своей супруге Анжелике Варум. Новенькие апартаменты общей площадью сто пятьдесят квадратных метров располагались на последнем этаже элитной новостройки. Время шло, супруги оплачивали даже квартплату, однако в апартаменты вселиться не могли. Тогда-то и выяснилось, что документы на жилье они оформили не до конца — то есть на руках был лишь предварительный договор купли-продажи, а не основной. Супруги, конечно, тут же подали в суд на компанию-застройщика, однако ничего не добились. К тому же дом после сдачи в строй так и не был зарегистрирован в Росреестре. Выход один: ждать, пока ситуация разрешится. Между прочим, в подобном положении оказались не только Агутин с Варум. Примерно такую же тяжбу пару лет назад вел с компанией-застройщиком голкипер Игорь Акинфеев. И тоже ему предложили одно: ждать и надеяться на лучшее.
Певец и композитор Аркадий Укупник столкнулся с непорядочными застройщиками аж в Турции: из-за конфликта последних с риелторами суд вынес постановление, что жильцы не могут заселиться в дом, даже если у них на руках (как у Укупника) полный комплект всех необходимых документов. И вот Аркадий, как и все прочие, ждет разрешения этого спора в надежде вернуть хотя бы вложенные деньги.
Бойцовский клуб
Есть среди наших знаменитостей и те, кто смог — пусть и путем невероятных усилий — выйти победителем в нелегкой борьбе за свои права. Несколько лет вся страна, затаив дыхание, наблюдала за громкими баталиями, которые вела Лолита со своим ТСЖ (товариществом собственников жилья). Певица была не согласна с теми суммами, которые ей ежемесячно присылали на оплату ее жилья, — они казались ей непомерно высокими. К тому же лично она не являлась членом этого самого ТСЖ, так что искренне полагала: квитанции приходят явно не по адресу. Поэтому все эти бумажки с цифрами она просто игнорировала.
В итоге в один совсем не прекрасный день ей выставили астрономический счет на триста с лишним тысяч рублей. Вот тогда Лолита и ринулась в бой. Боролась долго и, как казалось поначалу, безуспешно. То есть со стороны казалось, что истина как раз на стороне певицы, однако, присмотревшись, можно было понять: все совсем не так. Например, первое судебное дело Лолита выиграла вчистую. Однако, как только закончились заседания, она стала получать квитанции об оплате всех услуг не на семнадцать тысяч рублей, как это было ранее, а сразу на шестьдесят восемь.
И вновь начались судебные иски и заседания, в которых Лолита опять вышла победительницей. А ведь могла еще в самом начале своих отношений с ТСЖ плюнуть на все, выложить искомую сумму и забыть об этой нервотрепке. Но певица считает, что если мы все в подобных ситуациях будем отчаянно бороться за свои права, то в итоге нас перестанут и обманывать.
Она ведь даже до президента Путина дошла, написав ему проникновенное письмо: «Уже давно необходимо обратить внимание на воровство, взяточничество и мошенничество, которое на сегодняшний день процветает в большей части ТСЖ. Я уверяю вас в том, что это не только моя проблема, но и проблема всей страны (…) Очень большое количество людей на данный момент находятся, как и я, в состоянии разборок с начальниками жилищных хозяйств. Они обкрадывают людей, вымогают деньги, выставляя липовые счета! Они всячески препятствуют нормальной жизни».
И Лолита даже получила ответ от президента — по электронной почте. В письме было сказано, что все ее замечания переправлены в Министерство регионального развития для проведения проверки. Но еще до этого послания она успела — самостоятельно, с помощью своих юристов — выиграть целых шесть (!) судов. Хотя далось это очень непросто. По словам певицы, ей и просто угрожали, и поджигали офис, и даже пытались решить дело рукоприкладством.
Но она вышла из этой долгой схватки победительницей. И для многих пострадавших от ТСЖ превратилась в этакую путеводную звезду. К Лолите стали обращаться с подобными проблемами, а певица в ответ щедро делится контактами своего адвоката, который за два года борьбы точно выучил, какие законы в этой области действуют, а о которых, напротив, лучше забыть.
Между прочим, проблемы с недвижимостью у Лолиты не только в России, но и за границей. Еще несколько лет назад она приобрела — за компанию с Филиппом Киркоровым, Борисом Моисеевым, Надеждой Бабкиной, Михаилом Боярским — апартаменты в Болгарии. Решила, что там ее дочке во время летних каникул будет очень комфортно: море, солнце, вкусная еда и отличная экология. И вот с последним-то пунктом вышла незадача. Неподалеку от жилого комплекса (класса люкс, между прочим) болгары отчего-то решили открыть самую настоящую свиноферму. Запахи оттуда разносились отнюдь не самые приятные, как вы понимаете.
А многие из жильцов — мама телеведущей Леры Кудрявцевой, сын Надежды Бабкиной и даже (о боже!) сам Филипп Киркоров — так и вовсе стали подозревать, что в их отсутствие апартаменты сдаются третьим лицам. Доказать факты сейчас невозможно, но многое указывало именно на то, что в отсутствие хозяев в квартире кто-то жил: не первой свежести продукты, вдруг завалявшиеся в холодильнике, или остатки косметики в спальне.
Но когда вся звездная компания решила разобраться с тамошним ТСЖ, им в ответ… банально пригрозили. «Они нам сказали, что, если мы будем качать права, к нам приведут парочку плохих парней! — вспоминала позже Лолита. — Представляете, они нас стращали бандитами!»
Но и там певица смогла всех победить — ну, насколько это оказалось возможно. После долгих переговоров с российскими знаменитостями владельцы комплекса решили в срочном порядке озеленить территорию и сменить управляющую компанию на другую, более честную и порядочную. Так что в итоге стороны постарались сделать вид, что больше претензий друг к другу не имеют.
Вор должен сидеть в тюрьме!
Актер Андрей Соколов тоже смог выйти победителем в борьбе с собственным ЖКХ. Хотя дело у него было посложней, чем у Лолиты. Все началось еще весной 2012 года, когда квартира звезды фильма «Маленькая Вера» оказалась обчищена подчистую. Вор (преступник, как выяснилось, действовал в одиночку) вынес шесть миллионов рублей, хранящихся в сейфе, а также норковую шубу, антиквариат и дорогие ювелирные изделия — всего ущерб оценивался примерно в двенадцать миллионов «деревянных».
Актер справедливо посчитал: раз он платит каждый месяц довольно приличную сумму на охрану дома, так пусть ему и вернут деньги за те ценности, которых он лишился. В своем заявлении в суд Соколов указал на то, с какой легкостью вор смог совершить ограбление. Сначала преступник без особых проблем оказался в подъезде, потом спокойно вскрыл дверь в квартиру отмычкой и заходил туда несколько раз (!), чтобы прихватить побольше вещей.
В итоге Замоскворецкий суд Москвы пусть и частично, но удовлетворил иск Соколова к управляющей компании. Компенсация морального вреда составила десять тысяч рублей, хотя изначально актер требовал три миллиона рублей (среди украденных вещей, как уверяет Соколов, были очень дорогие ему подарки). А вот материальный ущерб управляющей компании было указано выплатить полностью — в общей сложности как раз двенадцать миллионов рублей. Юристы уверяют, что такой случай в судебной практике случился впервые — и дело тут не в известности истца, а в грамотности его адвокатов, которые смогли правильно составить все претензии.
Был задержан и вор. Им оказался не единожды судимый член межрегиональной этнической ОПГ. Преступника приговорили к шести годам лишения свободы. Между прочим, именно благодаря показаниям этого разговорчивого человека Соколову и удалось выиграть суд. Вор рассказал, что в подъезд он попал без труда (да еще не один раз), а потом еще довольно долго открывал сейф «болгаркой». Так что все отговорки управляющей компании, что, мол, они отвечают только за общее имущество, а сигнализация и охрана квартиры — это не в их компетенции, не возымели воздействия на суд, который принял сторону актера.
Так что подобные примеры доказывают: если с вами обошлись несправедливо, не стоит ждать милостей от чиновников. Нужно брать дело в свои руки. И даже если дело представляется абсолютно проигрышным, стоит побороться! Ведь, по словам адвокатов в области недвижимости, в последнее время все чаще суды стали выносить решения именно в пользу жильцов. Думается, не в последнюю очередь и благодаря нашим знаменитостям. Так что даже если вы не слушаете их песни и не смотрите фильмы с их участием, поблагодарите хотя бы за то, что они смогли своим звездным напором хоть немного изменить ситуацию в стране.
