Снять квартиру в Женеве: сначала пройдите строгий кастинг
Заметки блондинки из Швейцарии
Наши героини делятся опытом «переселенца»: как самостоятельно обустроиться в другой стране?
Сейчас многие уезжают на временную или постоянную работу за границу. Кто-то находит любовь в другой стране. Мир теперь не кажется большим и недоступным. Всего один клик мышкой — и ты разговариваешь с человеком с другого полушария Земли. Раньше уехать жить за границу казалось экзотикой или вынужденным бегством. Провожали навсегда, будучи уверенными, что «уже не свидимся». Как обустроиться на новом месте, особенно если ты одна? С чего начать? Ведь то, что кажется элементарным дома, в России, в чужой стране видится совсем иначе. Мы начинаем публикации на эту тему. Этакий ликбез для женщин, которые готовы изменить свою жизнь. Как снять квартиру? Как найти работу? И многое другое. Наши героини будут делиться своим опытом «переселенца». Сегодня — премьера.
Много лет назад, когда я начинала работать в транснациональной американской корпорации, меня отправили в командировку в Швейцарию. Мне было 22 года, я прогуливалась по центральным улочкам Женевы вблизи старого города Ситэ и остановилась напротив одноэтажной каменной церквушки. Я оглянулась по сторонам, вдохнула полной грудью ноябрьский воздух, и в моей голове пронеслась мысль о том, что я обязательно однажды буду тут жить. Мысли и желания возникают по-разному, но я заметила, что те, которым суждено быть, приходят словно из неоткуда, как некое знание. Не из раздумий, не из логических размышлений, а неожиданно — на ровном месте. И в какой-то момент, когда приходит время, это случается.
Так произошло и с той моей мыслью: 7,5 лет спустя, работая в московском офисе той же компании, я получила предложение о работе в Женеве на должности, сфера которой охватывала все мои личные и профессиональные интересы, да еще и с возможностью учиться у потрясающего профессионала-руководителя. Недолго поколебавшись, я приняла решение ехать. И вот — снова ноябрьским днем — я улетела с билетом в один конец в женевском направлении.
Сдадут жилье, прочитав досье
Некоторым женщинам везет с мужчиной (или мужем): они могут рассчитывать на их помощь и знать, что на них можно положиться — они позаботятся, помогут решить проблемы и станут надежной поддержкой. Делать правильный выбор с мужчинами я пока не научилась, но вот с работодателем, без ложной лести, мне действительно повезло. Что при переезде в другую страну, с иной культурой да еще и без хорошего уровня знания местного языка, — бесценно. Без нее — в прекрасной стране Швейцария можно очень быстро опростоволоситься и разориться.
Начнем с такого, казалось бы, рядового процесса, как съем жилья. Что может быть проще? Да. Но не в Швейцарии. В городе Женева процент заселенности жилья пару лет назад составлял 99% (сейчас цифра может быть на 1−2% ниже, что мало меняет общую картину). В переводе со статистического на русский это значит, что снять квартиру в Швейцарии — дело хлопотное: квартир сдают не так много, снимаются они крайне быстро, приоритет отдается швейцарцам или экспатам крупной компании, на которую работает человек, и важно количество прямых и косвенных гарантий, которые об этом человеке могут предоставить. Например, подтверждение от работодателя об уровне заработной платы, гарантийное письмо от работодателя, что в случае проблем с вами лично он готов взять на себя часть ответственности.
Также не вы выбираете квартиру. Квартира выбирает вас. Даже не так — брокерское агентство арендодателя (иногда впоследствии и сам арендодатель) оценивают, насколько вы предпочтительны в качестве квартиросъемщика по сравнению с остальными аппликантами.
Да-да, не удивляйтесь. Тут вам не сдадут квартиру, если вы согласны за нее платить. Когда квартира выставляется на сдачу в аренду, ее на протяжении определенного арендодателем времени показывают желающим, собирают их список и их «досье» и только после этого приступают к процессу принятия решения о том, кому сдать квартиру.
В процессе поиска квартиры довольно важно, чтобы у вас был хороший агент из проверенного брокерского агентства. Желательно по рекомендации. Агентства брокерских услуг по аренде недвижимости (или как их тут называют régie) — это отдельный рынок со своими правилами. Давить или торговаться с régie арендодателя самостоятельно — дело совершенно бессмысленное. Гораздо более действенно, если ваш агент имеет репутацию в этом агентстве.
Здравствуйте! А мебель где?
Одним словом, без опытной поддержки и понимания, с какими агентами и агентствами лучше работать, а кого лучше избегать, снять жилье нелегко. Мне такое агентство было предоставлено. Тем не менее, наученная опытом сотрудников, переезжавших ранее, я узнала, что даже к самым толковым агентствам желательно идти подготовленным. То есть определиться с двумя-тремя районами, в которых вы хотите снять квартиру, чтобы не распылять поиск. Также желательно предоставить агентству несколько квартир, которые вы бы хотели посмотреть в каждом из этих районов. Для поиска квартир в Женеве есть прекрасный сайт с наиболее полным агрегатом доступной недвижимости: comparis.ch.
Квартиру я выбирала в два захода — в первый заход я посмотрела около 18 квартир, во второй — порядка 12. Это потрясающее количество для Женевы. Зачастую régie скажут вам о том, что половина квартир либо сдана, либо арендодатель не может ее показать
В процессе просмотра квартир я узнала для себя много удивительного. Например, о том, что абсолютное большинство квартир сдается без мебели. Совсем. Это норма. Единственное, что может быть оборудовано (и то далеко не всегда) — это кухня. Ну и ванная с туалетом. Мебель вам нужно везти самостоятельно, либо покупать на месте. Также — большинство квартир не предусматривает стиральных машин в самой квартире. В домах, как правило, на чердаке или в подвале, есть так называемые постирочные, куда жильцы приходят стирать и сушить белье по записи. Кроме того, если вы планируете жить в Женеве в квартире (а не в доме за городом), забудьте понятие «кондиционер». Легче встретить динозавра на улице, чем найти квартиру, в которой будет разрешение на установку кондиционера. Как правило, вам должно случайно повезти, чтобы такая опция была. Блоки от кондиционеров портят внешний вид домов. И вообще — женевцы не пользуются таким чудом техники. Точка.
Для меня, девушки, ехавшей из московской квартиры, оборудованной всеми вышеперечисленными благами, такой порядок дел был нов и сильно ограничивал поиски. Тем не менее, в конце концов мои поиски увенчались успехом: мы с моей агентессой умудрились найти прекрасную квартиру в тихом районе Шампель напротив большого парка — с мансардными окнами, стиральной и сушильной машинами, оборудованной кухней, и (о, чудо!) кондиционером.
Напишите письмо. Мотивационное
Не веря своему успеху, я попросила подать мою кандидатуру на рассмотрение. Агентесса задачу поняла и мягко намекнула, что восточноевропейской девушке даже с очень хорошей должностью, даже из очень крупной корпорации будет не так просто стать первым выбором для арендодателя. Чтобы увеличить шансы получения счастливого билета на съем квартиры (недешевой, между прочим), мне порекомендовали написать… мотивационное письмо. Мотивационное письмо, Карл! Нет, я, конечно, знакома с этим понятием, но никак не в контексте съема квартиры. В контексте подачи резюме на работу, безусловно, но в контексте «понравиться арендодателю»?
Гугл в помощь — я обратилась к нему. Оказалось, что удивленных иностранцев вроде меня на форумах о жизни в Женеве оказалось немало, и, пролистав цензурные и нецензурные возмущения и удивления, я нашла довольно полезные рекомендации о том, как же и что писать в подобных письмах. Итак, если вам когда-то придется писать мотивационное письмо арендодателю, вот несколько советов:
1. Расскажите, почему вы будете хорошими соседями. Тут подойдет рассказ о том, насколько вы уважительно относитесь к окружающим, а также — знакомы ли с правилами жизни в Швейцарии и планируете ли их соблюдать. Не стоит обманывать (если у вас есть маленький ребенок, который кричит по ночам, стоит просто сообщить о том, что вы — ответственный родитель и умеете успокаивать малыша).
2. Объясните, почему с вами стоит иметь дело и почему вам имеет смысл отдать предпочтение — тут подойдет упоминание вашей финансовой стабильности, можете указать, что ваш годовой доход превышает сумму икс (не обязательно писать цифру самого дохода, но обозначить, что она превышает определенную значимую сумму полезно), укажите, сколько лет вы планируете прожить в данной квартире (чем дольше, тем лучше, конечно). Ну и прочие истории, которые вас «положительно» характеризуют: любовь к чистоте и план нанять домработницу по рекомендации, например, коллег или агентства, помогающего вам снять жилье, ваш общий «профайл» — например, что вы любите кино и увлекаетесь историей древнего Рима, а также шахматами. В общем, все, что в вашей личности может показать, насколько вы надежный и уравновешенный партнер.
3. Упомяните, что вам особенно понравилось в квартире. Например, расположение, вид из окна, само здание. Для меня очень полезным было то, что я указала наполнение квартиры — наличие техники, которая была важна для меня. В стандартных контрактах наполнение квартиры не перечисляется. Эта часть контракта передается во время так называемой «entrance inspection». И тут меня ждал неприятный сюрприз — кондиционер, стиральную и сушильную машины убрали из квартиры. А контракт был оплачен на 3 месяца вперед к этому моменту (кстати, тоже на заметку — стандартная практика). Упомянутая в письме любовь к технике очень помогла агентству убедить арендодателя (которое «забыло упомянуть», что данные блага не входят в стоимость аренды, и ожидается, что я их установлю самостоятельно) за свой счет установить хотя бы стиральную и сушильную машины.
Хочешь съехать раньше — ищи трех преемников
И еще один важный момент, на который стоит обратить внимание в контракте. Если срок действия вашего договора аренды дольше, чем на год или два — убедитесь, что в нем есть пункты — diplomatique clause (если вы приезжаете жить в Швейцарию по рабочей визе) и libération clause, который вы можете применить не позднее, чем в конце второго года проживания в квартире. О чем это? Согласно установленной практике, вы можете выехать из квартиры, которую арендуете, если предупредите арендодателя за три месяца до окончания договора аренды. Если ни вы, ни арендодатель не сообщили за 3 месяца до этого срока о желании освободить квартиру, ваш договор автоматически продлевается на тот же срок на тех же условиях.
Если вы захотите выехать из квартиры раньше окончания срока контракта, у вас есть 3 варианта. Первый: найти как минимум троих кандидатов на съем квартиры, которые будут готовы «перенять» ваш договор аренды на тех же условиях, на которых его заключали вы. Второй: то, что называется diplomatic clause. Если вы находитесь в Швейцарии по рабочей необходимости, и по какой-то причине вы прекращаете работать здесь, вы и ваш работодатель должны за 3 месяца до окончания срока вашей работы предоставить заявление о том, что вы покидаете страну по просьбе вашей компании. И третий: libération clause — возможность предупредить о планах выехать из квартиры за 3 месяца до «юбилея», то есть срока, когда заканчивается очередной полный год аренды. Настаивать на этом пункте стоит, если ваш договор аренды дольше, чем на 2 года.
