Как провести сделку купли-продажи квартиры дистанционно
Эксперт по недвижимости Любовь Вожжова — о плюсах и рисках удаленной продажи квартиры или дома
Режим изоляции, введенный в России, отразился на экономике и на рынке недвижимости. Ограничения на перемещение граждан привели к тому, что многие потенциальные продавцы и покупатели квартир и домов оказались вынужденными отказываться от просмотров, переносить сроки подписания договоров купли-продажи, и теперь находятся в ожидании окончания режима самоизоляции.
Однако даже с таких условиях можно вполне организовать процесс купли-продажи квартиры или дома дистанционно.
Вопросы могут возникнуть не столько с оформлением документов, сколько с показом объекта недвижимости и перечислением денег. Причем передача денег и подписание договора можно объединить и провести сразу в банке при первой личной встрече.
Как выглядит весь процесс купли продажи?
Первый этап — выбор объекта недвижимости.
Благодаря современным технологиям можно провести онлайн-показ квартиры или домовладения по видеосвязи, во время которой вы увидите выбранный вами объект, документы на него, сможете пообщаться с агентом и продавцом, задать все интересующие вас вопросы.
Конечно, онлайн-показ никогда не заменит показ «вживую», где квартиру можно «прочувствовать», но в данный период времени удаленный формат — самое лучшее решение, чтобы не упускать возможности воспользоваться лучшими предложениями банков и застройщиков.
Следующий этап — бронирование квартиры или дома и внесение залоговой суммы. Для этого юрист готовит договор купли-продажи. Подобная процедура занимает всего один-два дня. Затем договор направляется всем сторонам сделки на ознакомление.
После чего покупатель с продавцом и агентом приезжают в банк, где происходит процедура передачи денежных средств и подписания договора купли-продажи. Этот процесс как раз и происходит при первой личной встрече в банке. При этом бронируется стоимость и цена больше не меняется.
Затем документы в Росреестр направляются курьером и, как только сделка будет зарегистрирована, курьерская служба доставит вам прямо домой все документы купли-продажи и документы о праве собственности на квартиру или дом.
Одно из удобств такого формата работы — удаленное проведение всех платежей, что намного безопаснее, чем передача наличных.
К тому же при любых дистанционных операциях вы защищены от мошенничества, так как все сделки и действия всегда можно легко доказать в суде — сохраняется переписка, переводы с банковских карт и счетов.
Поэтому если вы выбираете квартиру в новостройке, сейчас самое время бронировать понравившийся объект и цену, пока снижены процентные ставки по ипотеке.
