Несчастливая доля в доме N
Мать с пятилетним сыном выселяют в никуда
Выселить Тамару Смирнову и ее пятилетнего сына с занимаемых ими метров должны были еще в 2008 году. Кассации, представления прокуратуры, частные жалобы, жалоба в приемную Президента России — за прошедшие два года женщина испробовала все.
— Да если бы я знала, во что ввязываюсь, сто раз подумала бы, прежде чем в этот дом вселяться, — говорит измученная женщина…
Впрочем, задним умом мы все сильны. А в 2002 году ютившаяся по съемным углам Тамара Смирнова, узнав, что родственница соседа хочет подарить кому-нибудь долю в частном доме в московском районе Косино-Ухтомский, была несказанно счастлива. С чего вдруг Галина Шуварова так расщедрилась, Тамару в тот момент не интересовало. И обстоятельство, что доля находится в доме-развалюхе, где еще семь собственников, ее тоже не смутило.
— В тот момент я деталями не интересовалась. Галина сказала, что документы в порядке, я ей поверила на слово, — вспоминает Смирнова. — Почему она свою долю дарит, а не продает, я не интересовалась.
И в самом деле: одноэтажный дом-развалюха, того и гляди под снос пойдет, да и доля-то смешная — 281/2000, 10 квадратных метров. На их продажу потребовалось бы брать письменное согласие остальных семи собственников, с которыми Шуварова была в ссоре. Дарить же свои квадратные метры можно кому угодно, не спрашивая на этот ни у кого согласия.
Договор дарения был составлен, удостоверен и зарегистрирован нотариусом. Оставалось пройти государственную регистрацию.
— Но когда мы обратились с заявлением о государственной регистрации договора дарения, пришел отказ: оказалось, что сначала надо согласовать сделанную в доме перепланировку.
Перепланировка незначительная, казалось бы, согласовать ее — пара пустяков. Но у дома куча мала собственников. Значит, надо собраться всем вместе, взять все паспорта, свидетельства о праве собственности, прийти в БТИ и получить план дома. Отметить на нем то, что сделано, и, опять собравшись всем вместе, явиться в «службу одного окна» и написать соответствующее заявление. А потом опять всем вместе прийти, чтобы получить официальную бумагу с разрешением на перепланировку. Но канитель нужна была лишь Тамаре Смирновой, остальные собственники по этому поводу не заморачивались: ни продавать, ни дарить свои доли они в ближайшем будущем не собирались. В общем, уговоры Тамары выдать ей доверенность на совершение соответствующих действий впечатления не произвели: тебе надо, ты и возись, а мы никаких бумаг подписывать не желаем — таков был единодушный ответ. Три года Тамара билась, пытаясь уговорить своих сособственников, а потом ей стало просто не до того: в 2005 году у Смирновой родился сын. Заботы о ребенке задвинули проблему с незарегистрированным правом собственности на дальний план.
Ребенок рос, и вместе с ним прирастала квадратными метрами подаренная доля. Смирнова сделала со своей стороны к дому пристройку, утеплила стены, провела к себе водопровод и канализацию, газовое отопление, починила крышу. В результате доля разрослась до двух жилых комнат, ванной комнаты и кухни с прихожей. А раз так — то и стоить подаренные квадратные метры стали в несколько раз больше. Разумеется, на все работы Смирнова как собственник получала разрешение от районной управы. Совладельцы тоже ничего против Тамариных действий не имели.
— В 2008 году я наконец-то начала догадываться, что дело нечисто, — говорит Тамара. — Регистрация договора дарения слишком уж затянулась, вот я и подала иск в суд, чтобы он обязал Шуварову этот договор зарегистрировать.
Но доля-то разрослась, выросла в цене, и теперь ее можно было продать за довольно приличные деньги. Договор дарения, хоть прошло уже шесть лет, до сих пор не зарегистрирован, так почему бы не отыграть ситуацию назад? И на белый свет рождается встречный иск Галины Шуваровой к Тамаре Смирновой о признании договора дарения недействительным и выселении Смирновой с занимаемой ею площади. Почему прежняя владелица аж через шесть лет вдруг круто поменяла свое решение, об этом иск умалчивал.
И хотя по закону срок исковой давности по сделкам с имуществом установлен в три года, суд рассматривает оба иска. Итог — «суд не нашел оснований для обязания Галины Шуваровой произвести государственную регистрацию договора дарения». Суд решил, что раз человек не хочет этот договор регистрировать, значит, и долю свою дарить передумал. Государственную регистрацию договор не прошел, значит, формально собственницей спорных метров остается прежняя владелица — Галина Шуварова. Ну, а Смирнова пусть пеняет на себя: пока все формальности не улажены, нечего считать себя хозяйкой и распоряжаться тем, что опять-таки формально тебе не принадлежит. То, что она вселилась на подаренные ей метры, оплачивала все коммунальные услуги и даже расширила подаренную долю дома, суд посчитал самоуправством и постановил: оснований, чтобы жить в спорном домовладении и пользоваться спорными метрами, у Смирновой нет, и надо ее из спорного домовладения выселить. Что касается пятилетнего сына Смирновой, так несовершеннолетние дети должны жить вместе с родителями. Значит, пусть мальчик выселяется вместе с мамашей.
В то же время нотариально удостоверенный договор дарения недействительным суд не признал. Получается, законное основание вселяться на спорные метры у Смирновой все-таки было? Еще один вопрос: куда выселяться Тамаре Смирновой с сыном? По какому адресу? В судебном решении об этом ни слова, ведь у Смирновой это единственное жилье.
Шесть лет прежняя владелица взирала на то, как «самозванка» распоряжается ее собственностью, и не только слова поперек не сказала, но и никаких притязаний на спорное имущество не имела и о расторжении договора дарения даже не заикалась. Совладельцы тоже спокойно отнеслись и к появлению нового человека, и к затеянной «самозванкой» стройке. Более того: «самозванка» как собственница получала разрешения на перепланировку. Никто против этого не возражал.
Согласно Гражданскому кодексу, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Но Шуварова в добровольном порядке от содержания своего имущества отказалась: владела, пользовалась и распоряжалась долей, в том числе оплачивала коммунальные услуги Смирнова. Другие собственники и сама Шуварова ничего против этого не имели и тем самым признавали действия Смирновой по улучшению подаренной доли законными. На эти обстоятельства каждый раз ссылалась и сама Тамара Смирнова в своих многочисленных кассациях, и и. о. прокурора Москвы
Очередное выселение Тамары Смирновой с пятилетним сыном было назначено на 19 июля 2010 года. На дворе октябрь, приставы к Смирновым наведываются постоянно. Тамара, в общем-то, уже ни на что не надеется. Хочет лишь одного — немного оттянуть исполнение судебного решения. Надо ведь подыскать более-менее приличное жилье где-нибудь неподалеку: перевести сына в другой детский сад весьма и весьма проблематично. Да и сносное жилье найти трудно: обстоятельства изменились, Тамара воспитывает сына одна и живет лишь на свою небольшую пенсию и пособие матери-одиночки. О том, чтобы вернуть вложенные в строительство деньги, женщина даже не заикается: документально подтвердить свои траты она не может.
